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《八闽房地》2012年第9期
 
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广州卖地新政:固定地价竞保障房 用地面积定输赢

  下月白云新城萧岗地铁口南侧的住宅地,以固定地价11.49亿出售,折合楼面价9995.6元/平方米。而2010年白云新城卖出住宅地价都在1.96万元/平方米以上,为何此次现“笋”价?昨日,广州市国土房管局发布白云新城萧岗地铁口南侧住宅地出让公告,首次提出了“固定地价竞保障房”卖地方式,要求拿地开发商要在中心六区提供自有土地5万平方米以上建保障房,并以保障房建设用地面积定输赢。
  
  首次尝试固定地价卖住宅靓地
  
  昨日广州市国土房管局发布卖地公告,将在下月出让白云新城萧岗地铁口南侧住宅地。土地出让公告显示,该住宅地快位于萧岗地铁口南侧,该宗地面积113813平方米,建筑面积114951平方米,固定地价为11.39亿元,折后楼面价9995.6元/平方米,容积率1.01意味着地块仅允许建设6层以下的小高层,或将造高档低密度住宅产品。
  
  早在2010年,白云新城经历过一轮疯狂的抢地大战,三块住宅地竞拍引来多路房企竞逐,三块宅地价格分别被推至19632元/平方米、20605元/平方米和19632元/平方米,刷新广州地价纪录。为何此次会以如此低价的固定价出让呢?原来,此次广州市提出了“固定地价竞保障房”卖地方式,最终报出保障房建设用地面积最大者为竞得人。
  
  须建5万平方米以上市区保障房
  
  虽然在白云新城地铁口,以低于此前市场地价近万元/平方米拿住宅靓地,对开发商有很大的吸引力。但要进场拿地却是有门槛的,即竞得者必须提供中心六区中的原自有土地5万平方米进行保障房建设,同意该条件才能参与竞拍。进入竞价后,将竞保障性住房建设用地面积,竞价阶梯为5000平方米,最终以报出另行在广州市中心六区提供保障性住房建设用地的用地面积最大者为竞得人,且所提供建设用地同样必须为竞得人自有土地。
  
  由于广州市暂时叫停了经适房建设,如果以廉租房套均面积50平方米计算,即拿地开发商要配建约1000套保障房,每举一次牌要多建100套保障房。
  
  土地出让公告还要求,保障房需在2013年12月前开工,2015年12月前竣工。竞得人要按照《广州市保障性住房工程建设技术指引》和《广州市住房保障房交楼标准》要求进行建设,项目建设过程中的主要材料设备品牌的选用要符合市住房保障办关于材料品牌管理的相关规定,建成保障性住房后,按物价部门核定价格向保障性住房销售对象进行销售。(信息时报 记者 田桂丹 实习生 江秀)
  

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